Una reforma integral de una vivienda en Barcelona requiere planificación, diseño técnico y, sobre todo, cumplir con la normativa urbanística vigente. Uno de los aspectos más importantes para arquitectos e interioristas es conocer qué tipo de permiso de obra se necesita: obra menor o obra mayor. En este artículo, desglosamos la documentación necesaria, el marco normativo aplicable y en qué casos se solicita cada uno.

Índice de contenidos

– ¿Qué se considera una reforma integral?
– Permiso de Obra Menor en Barcelona
  – ¿Cuándo se aplica?
  – Documentación requerida
  – Marco normativo
  – Enlace oficial del Ayuntamiento
– Permiso de Obra Mayor en Barcelona
  – ¿Cuándo se aplica?
  – Documentación requerida
  – Marco normativo
  – Enlace oficial del Ayuntamiento
– Casos prácticos: ¿qué permiso necesitas?
– Conclusión

¿Qué se considera una reforma integral?

Una reforma integral implica modificar todos los elementos fundamentales de una vivienda: instalaciones eléctricas, fontanería, acabados, distribución interior e incluso elementos estructurales.

Permiso de Obra Menor en Barcelona

El permiso de obra menor es aplicable cuando la intervención no afecta a elementos estructurales, fachada o zonas comunes.

¿Cuándo se aplica?

Cuando hay alteración de estructura, fachada, instalaciones generales o redistribución completa.

Documentación requerida

– Proyecto básico y ejecutivo
– Estudio de seguridad
– Dirección facultativa
– Licencia urbanística
– Declaración responsable
– Presupuesto detallado
– Tasas

Marco normativo

– Ordenança Municipal d’Edificació
– CTE
– Ley de Urbanismo de Cataluña
– Reglamento de Habitabilidad

Enlace oficial del Ayuntamiento

Tramitar permiso de obra en barcelona.

Permiso de Obra Mayor en Barcelona

El permiso de obra mayor se exige cuando se modifican elementos estructurales, fachada, zonas comunes o hay un cambio de uso.

Casos prácticos: ¿qué permiso necesitas?

Cambio de azulejos: Obra menor
Redistribución con tabiques no estructurales: Obra menor
Demolición de tabiques de carga: Obra mayor
Cambio de uso de local a vivienda: Obra mayor

Conclusión

Distinguir entre obra menor y mayor es clave para planificar una reforma legal. En Firme Constructora te asesoramos durante todo el proceso.